Im Vergleich mit anderen, gemäss Praxis in Zonen
mit mässig störenden Betrieben zugelassenen Nutzungen, erzeugt die Wärmeverbundzentrale
weitaus weniger Verkehr und Lärm als beispielsweise eine Tankstelle mit Shop, eine
Bauspenglerei, die laut Art. 4 GBR explizit zugelassenen Läden und Quartiereinkaufszentren oder
der Werkhof einer Bauunternehmung. Auch ist zu berücksichtigen, dass sich nördlich der
Bauparzelle und ebenfalls angrenzend an die Wohnzone W3 bereits der Werkhof der Gemeinde
Zollikofen mit Entsorgungsstelle für die Bürger der Gemeinde sowie die Feuerwehr der Gemeinde
Zollikofen stationiert sind.