Über privatrechtliche Verhältnisse wird im Baubewilligungsverfahren grundsätzlich nicht
entschieden. Nach Art. 2 Abs. 1 BauG haben die Baubewilligungsbehörden lediglich zu prüfen, ob
ein Bauvorhaben den bau- und planungsrechtlichen Vorschriften und den nach anderen Gesetzen
im Baubewilligungsverfahren zu prüfenden Vorschriften entspricht. Eine Ausnahme bilden
privatrechtliche Tatbestände, die von der Baugesetzgebung vorausgesetzt oder ausdrücklich als
mass-gebend erklärt werden, wie namentlich bei der rechtlichen Sicherstellung einer Zufahrt über
fremden Boden (Art. 3 und 4 BauV). Die benötigten Rechte müssen bei Baubeginn erworben sein
(Art. 4 Abs. 1 Bst.