Dabei gilt zu beachten, dass bei den damals bewilligten Liegenschaften bei allen Wohnungen
offene Balkone vorgesehen waren bzw. diese bei der Berechnung der Ausnützungsziffer nicht
mitberücksichtigt worden sind.37 Die durch die Integration des Wintergartens bzw. ehemaligen
(ursprünglich offenen) Balkons in den Wohnbereich zusätzlich geschaffene beheizte Wohnfläche
(ca. 6 m2) muss nun aber bei der Berechnung der Ausnützungsziffer ebenfalls mitberücksichtigt
werden (vgl. aArt. 93 Abs. 2 BauV). Dadurch wird die in der Wohnzone W4 maximal zulässige
Ausnützungsziffer von 0.80 weiter überschritten.