Der Raum befindet sich auch im
Dämmperimeter und ist beheizt.17 Der Raum lässt eine Wohnnutzung unter Einhaltung der
gesundheitspolizeilichen und wohnhygienischen Vorgaben zu und bietet genügend Platz, um als
Arbeitsraum für häusliche Arbeiten zu dienen. Er ist daher zur Bruttogeschossfläche
hinzuzurechnen.