Der fragliche Raum befindet sich im Erdgeschoss auf der gleichen Ebene wie das Wohn-
/Esszimmer, das Schlafzimmer und die Sanitärräume und ist direkt vom Flur zugänglich. Er hat
gemäss bewilligtem Plan «Grundriss Erdgeschoss» eine Grundfläche von 12.82 m2 sowie eine
Fensterfläche von 1.30 m2. Damit beträgt die Fensterfläche über 10% der Bodenfläche. Der
genehmigte Plan «Schnitte A & B» zeigt, dass die Raumhöhe im Erdgeschoss durchgehend 2.50
m beträgt, womit die minimale lichte Höhe eingehalten ist. Der Raum befindet sich auch im
Dämmperimeter und ist beheizt.17