Nach Art. 93 Abs. 2 aBauV gilt als anrechenbare Bruttogeschossfläche die Summe aller dem
Wohnen oder dem Gewerbe dienenden oder hierfür verwendbaren ober- und unterirdischen
Geschossflächen einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. Nicht angerechnet werden
zu Wohnungen gehörende Keller- und Dachräume, sofern sie nicht als Wohn- und Arbeitsräume
verwendbar sind.13 Weiter werden auch Heiz-, Kohlen-, Tankräume, Räume für Energiespeicher
und Waschküchen nicht angerechnet.14 Allerdings ist für die Frage, ob ein bestimmter Raum zum
Wohnen verwendbar ist, nach konstanter Praxis nicht auf Absichtserklärungen der Bauherrschaft,
sondern auf die objektive Ausgestaltung abzustellen.