Die
Erschliessung von der M.________strasse her könne aufgrund zahlreicher unbekannter Faktoren
nicht bloss theoretisch beurteilt werden. Auch eine Beurteilung des Ausnahmegesuchs für den
technischen Eingriff in ein Feldgehölz sei nicht möglich, wenn die Umgebungsgestaltung noch
nicht festgelegt sei. Entsprechendes gelte hinsichtlich des auf der Bauparzelle vorhandenen
Gewässers. Es sei davon auszugehen, dass sich Elemente der Umgebungsgestaltung und wohl
auch Teile von Haus 2 im Gewässerraum befänden.