a) Aus den vorangehenden Erwägungen ergibt sich, dass mit einer anrechenbaren Fläche von
höchstens 470 m2 die erforderliche Aufenthaltsfläche von 40 m2, aber nicht die erforderliche
Kinderspielplätzfläche von 730.5 m2 realisierbar ist. Auch die erforderliche grössere Spielfläche im
Umfang von 500 m2 wird mit einer ausgewiesenen Fläche von 300 m2 nicht eingehalten. Es liegen
keine genügenden sachlichen Gründe für eine Herabsetzung der erforderlichen Mindestfläche der
Kinderspielplätze und der grossen Spielfläche vor. Eine teilweise Befreiung von der Pflicht zur
Erstellung der Kinderspielplatzfläche ist mangels ausreichenden Ersatzes in genügender Nähe
ebenfalls nicht möglich.