a) Die Baubewilligungsbehörde kann die erforderliche Mindestfläche der Kinderspielplätze, der
Aufenthaltsbereiche und der grossen Spielfläche angemessen herabsetzen, wenn schwierige
Grundstücksverhältnisse vorliegen oder die ermittelte Fläche aufgrund besonderer Umstände
unverhältnismässig wäre (Art. 45 Abs. 3 BauV und Art. 46 Abs. 2 BauV). Diese Bestimmung räumt
der Baubewilligungsbehörde die Befugnis ein, die erforderliche Fläche zu reduzieren, ohne dass
formell eine Ausnahmebewilligung erteilt werden müsste.15