Die Privatgärten können nicht an die
Kinderspielplatzfläche angerechnet werden, weder teilweise noch ganz; Art. 45 Abs. 4 BauV sieht
lediglich vor, dass die Fläche mindestens 2 m breiter Terrassen, Balkone und dergleichen –
worunter z.B. private Gartensitzplätze zu zählen sind –, an den erforderlichen Aufenthaltsbereich
angerechnet werden kann. Aber an die Mindestaufenthaltsfläche von 20 m2 pro Mehrfamilienhaus
können Terrassen, Balkone und private Gartensitzplätze nicht angerechnet werden; diese
Mindestfläche muss integral im Rahmen der Umgebungsgestaltung nachgewiesen werden.11