Es würde dem Zweck des ZWG und von Art. 75b BV11
offensichtlich zuwiderlaufen, die Erstellung von Wohnungen zu bewilligen, die wahrscheinlich nie
als Erstwohnungen genutzt werden können. Zu berücksichtigen sind (je nach den Umständen des
Falls) die Lage der Liegenschaft (Bauzone, ganzjährige Zugänglichkeit, Distanz zu
Arbeitsplätzen), die bauliche Gestaltung der Wohnungen aus Sicht einer ganzjährigen Nutzung,
der Preis sowie die Verhältnisse der Person, welche dort zu wohnen beabsichtigt (aktueller Wohnund Arbeitsort, Umzugsabsichten). Sind die künftigen Bewohner oder Bewohnerinnen nicht
bekannt, ist die Nachfrage nach Erstwohnungen im gleichen Segment das Hauptkriterium.12