a) Nach dem Gesagten untersteht das Bauvorhaben den Vorschriften über die minimale
Raumhöhe von Wohnräumen (Art. 67 BauV). Diese sind nicht eingehalten und die
Voraussetzungen für die Gewährung einer Ausnahmebewilligung liegen nicht vor. Das
Bauvorhaben ist demnach nicht bewilligungsfähig. Die übrigen Bewilligungsvoraussetzungen,
insbesondere das Ausnahmegesuch zur Unterschreitung des Gebäudeabstands, müssen nicht
geprüft werden. Auch kann offen bleiben, ob die vorgesehene neue Elektroheizung52
bewilligungsfähig wäre.