e) Die Gemeinde ist demnach zu Recht davon ausgegangen, dass das Bauvorhaben eine
Nutzungsänderung umfasst und diese im Baubewilligungsverfahren überprüft werden muss. Bei
Bauvorhaben, die zur objektiven Eignung einer Baute für neue Zwecke führen, darf die neue
Zweckbestimmung bei der baurechtlichen Beurteilung nicht ausgeklammert werden.27 Bei
Änderungen, die zum erstmaligen Gebrauch bzw. zur Eignung für (Dauer-) Wohnzwecke führen,
drängt sich auch im Falle der Zonenkonformität der neuen Nutzung eine präventive Kontrolle im
Baubewilligungsverfahren auf.28 Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Einhaltung von
wohnhygienischen Vorschriften.

4. Besitzstand