b) Der Beschwerdeführer hat unbestrittenermassen keine Baubewilligung für die ausgeführten
Arbeiten. Der ausgeführte Umbau und die Umnutzung sind zudem materiell rechtswidrig: Der
Umbau bzw. die Umnutzung kann aus raumplanerischer Sicht nicht bewilligt werden. Die
baulichen Veränderungen am Gebäude sowie die Umnutzung des Gebäudes sind nicht
zonenkonform und erfüllen die Voraussetzungen für die Erteilung einer Ausnahmebewilligung
nach Art. 24 RPG i.V.m. Art. 39 RPV oder nach Art. 24c RPG nicht (vgl. E. 5).