b) Der Gebäudeabstand ist sicherheits- und gesundheitspolizeilich begründet und liegt
demnach im öffentlichen Interesse.15 Er dient dazu, einen genügenden Zutritt zu Licht, Luft und
Sonne zu gewährleisten und die Bewohner vor Belästigung, Geräuschen, Gerüche usw. aus der
Nachbarbaute zu schützen. Deshalb kann der Gebäudeabstand nicht durch Parteivereinbarung
abgeändert werden, sondern muss auch im Falle eines Näherbaurechts gewahrt bleiben.16
Hingegen dient der Grenzabstand vor allem nachbarlichen Interessen, weshalb bei der
Unterschreitung des Grenzabstands die Möglichkeit eines Näherbaurechts besteht.