b) Gemäss Art. 2 Abs. 1 ZWG ist eine Wohnung im Sinne dieses Gesetzes eine Gesamtheit
von Räumen, die insbesondere für eine Wohnnutzung geeignet sind (Bst. a), eine bauliche
Einheit bilden (Bst. b), einen Zugang entweder von aussen oder von einem gemeinsam mit
anderen Wohnungen genutzten Bereich innerhalb des Gebäudes haben (Bst. c) und über eine
Kocheinrichtung verfügen (Bst. d). Räumlichkeiten sind für die Wohnnutzung geeignet, sofern
keine baulichen Massnahmen erforderlich sind, um sie als Wohnung nutzen zu können.12 Ob die
Räumlichkeiten dauerhaft oder kurzfristig vermietet resp. genutzt werden, oder auch
vorübergehend anders genutzt werden, spielt keine Rolle.13