a) Ausnahme- und Baubewilligungen können mit Bedingungen oder Auflagen verknüpft
werden (Art. 29 Abs. 2 und Art. 38 Abs. 3 BauG). Die Bedingungen und Auflagen müssen in
einem engen sachlichen Zusammenhang zur erteilten Bau- oder Ausnahmebewilligung stehen
und verhältnismässig sein. Verhältnismässig ist eine Nebenbestimmung nur dann, wenn sie zum
Erreichen des angestrebten Ziels erforderlich, geeignet und für den Bauherrn zumutbar ist.
Wenn ein Bauvorhaben den gesetzlichen Anforderungen klar nicht entspricht, kann der Mangel
nicht mit Bedingungen oder Auflagen geheilt werden.