a) Im Falle eines Bauabschlags eines nachträglichen Baubewilligungsgesuches entscheidet
die Baubewilligungsbehörde zugleich darüber, ob und inwieweit der rechtmässige Zustand
wiederherzustellen ist (Art. 46 Abs. 2 Bst. e BauG). Die Wiederherstellung des rechtmässigen
Zustands ist die Regel. Eine Bauherrschaft, die ohne Baubewilligung oder in Abweichung von
einer Baubewilligung baut, darf grundsätzlich nicht besser gestellt werden als diejenigen, die sich
an die Vorschriften halten. Die Wiederherstellung muss jedoch im öffentlichen Interesse liegen,
verhältnismässig sein und darf den Vertrauensgrundsatz nicht verletzen (Art. 47 Abs. 6 BewD).