Nach dem Gesagten erweist sich die Angelegenheit als nicht entscheidreif. Es ist nicht Aufgabe
der BVD als Rechtsmittelinstanz, die erwähnten Schritte und nötigen Abklärungen erstmals im
Baubeschwerdeverfahren vorzunehmen. Es rechtfertigt sich daher, den angefochtenen Entscheid
der Gemeinde vom 9. November 2020 sowie die Verfügung des AGR vom 9. Oktober 2019
aufzuheben und die Sache gestützt auf Art. 72 Abs. 1 VRPG zur Fortsetzung des Verfahrens im
Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz zurückzuweisen.

5. Kosten