Der Stockwerkeigentümer hat ein
ausschliessliches Nutzungsrecht an den in seinem Sonderrecht stehenden Räumen.
Nutzungsbeschränkungen beim Sonderrecht können sich aber aus der Nutzungs- und
Verwaltungsordnung, aufgrund des Nutzungszweckes des gemeinschaftlichen Grundstücks oder
darauf lastender Dienstbarkeiten zugunsten Dritter ergeben.17 Vorliegend ergibt sich die
Nutzungseinschränkung sowohl aus der Baubewilligung von 1986 als auch aus der auf dem
Stammgrundstück eingetragenen Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde (siehe Erwägung 1 c).