Gefordert ist nicht völlige Gleichheit von
Alt und Neu, sondern die Identität bezieht sich auf die «wesentlichen Züge», also die aus
raumplanerischer Sicht wichtigen Merkmale des Objekts. In die Gesamtbeurteilung einzubeziehen
sind namentlich das äussere Erscheinungsbild, die Nutzungsart und das Nutzungsmass, die Anzahl
Wohneinheiten, die Erschliessung, die wirtschaftliche Zweckbestimmung sowie die Auswirkungen
auf die Raumordnung und die Umwelt.14