Die Wesensgleichheit muss hinsichtlich Umfang, äusserer Erscheinung
sowie Zweckbestimmung gewahrt werden.12 Dies beurteilt sich sowohl nach baulichen Kriterien
(inklusive Erscheinung der Baute) als auch nach der Art und Intensität der Nutzung und deren
Auswirkungen. Mit dem Bauvorhaben dürfen keine wesentlichen neuen Auswirkungen auf die
Nutzungsordnung, Erschliessung und Umwelt geschaffen werden.13 Die Identität einer Baute wird
in massgeblicher Weise durch die Umgebung mitgeprägt. Gefordert ist nicht völlige Gleichheit von
Alt und Neu, sondern die Identität bezieht sich auf die «wesentlichen Züge», also die aus
raumplanerischer Sicht wichtigen Merkmale des Objekts.