b) Über privatrechtliche Verhältnisse wird im Baubewilligungsverfahren grundsätzlich nicht
entschieden. Nach Art. 2 Abs. 1 BauG haben die Baubewilligungsbehörden lediglich zu prüfen, ob
ein Bauvorhaben den bau- und planungsrechtlichen Vorschriften und den nach anderen Gesetzen
im Baubewilligungsverfahren zu prüfenden Vorschriften entspricht. Eine Ausnahme bilden
privatrechtliche Tatbestände, die von der Baugesetzgebung vorausgesetzt oder ausdrücklich als
massgebend erklärt werden, wie namentlich bei der rechtlichen Sicherstellung einer Zufahrt über
fremden Boden (Art. 3 und 4 BauV). Die benötigten Rechte müssen bei Baubeginn erworben sein
(Art. 4 Abs. 1 Bst.