Bisher befanden sich im Gartengeschoss Keller- und Nebenräume sowie eine Nasszelle. Auf
Grund des Einbaus einer eigenen Küche und der Schliessung der Treppenverbindung ins
Erdgeschoss kann das Gartengeschoss nun als eigene und eigentliche Wohneinheit genutzt
werden. Das Gartengeschoss erfährt durch den Umbau somit eine Umnutzung, die von der
Besitzstandsgarantie nicht mehr gedeckt ist. Die Nutzung von Räumlichkeiten zu Wohnzwecken
ist zudem intensiver als diejenige von Kellerräumlichkeiten. Die Rechtswidrigkeit der bestehenden
Baute würde daher durch den Umbau verstärkt. Auch deshalb kann der Einbau des Studios nicht
von der Besitzstandsgarantie erfasst sein.