Der Wunsch nach
maximaler Ausnützung ist zwar verständlich, aber ein Anspruch auf volle Ausnützung besteht nicht
und vermag keine Ausnahme zu begründen. Auch die Lage an der lärmigen Eisenbahnlinie kann
nicht zur Begründung einer Ausnahme auf der lärmabgewandten Seite beigezogen werden. Es
liegen somit keine besonderen Verhältnisse zur Gewährung einer Ausnahmebewilligung für das
Unterschreiten des kleinen Grenzabstands vor. Das Vorliegen besonderer Verhältnisse ist jedoch
unverzichtbare Grundlage für die Gewährung einer Ausnahme im Sinne von Art.