Weiter sind auf der Bauparzelle
zwei Näherbaurechte als Dienstbarkeiten12 eingetragen: So besteht auf der Ostseite der
Bauparzelle ein Näherbaurecht von 5 m gegenüber dem Grundstück Heimberg Grundbuchblatt
Nr. L.________.13 Auf der Südseite besteht gegenüber dem Grundstück Heimberg
Grundbuchblatt Nr. M.________ ebenfalls ein Näherbaurecht. Der zu wahrende Abstand beträgt
an der südöstlichen Parzellenecke 4.20 m und wächst anschliessend in westlicher Richtung an.14
Zudem grenzt die Bauparzelle in nördlicher Richtung direkt an die Gemeindestrasse «Untere
O.________strasse» (Heimberg Grundbuchblatt Nr. P.________), weshalb dort gemäss Art. 80
Abs. 1 Bst.