1. Die Beschwerde wird gutgeheissen. Der Bauentscheid der Gemeinde Spiez vom 12. März
2020 (Projektänderung) wird aufgehoben. Die Sache wird zur Fortsetzung des Verfahrens
im Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz zurückgewiesen.

2. Die Verfahrenskosten von CHF 1400.00 werden der Beschwerdegegnerin zur Bezahlung
auferlegt. Das Inkasso erfolgt mit separater Zahlungseinladung.

3. Die Beschwerdegegnerin hat den Beschwerdeführenden die Parteikosten im Betrag von
CHF 2160.30 (inkl. Mehrwertsteuer) zu ersetzen.

IV. Eröffnung