Hinzu kommt, dass das Bauvorhaben einen hohen gestalterischen Anspruch hat, der gemäss
der einleuchtenden Stellungnahme des Stadtplanungsamts im Vorabklärungsverfahren45 eine
quartiertypische Vorlandgestaltung mit Sockelmauer, Staketenzaun und Heckenpflanzung
erfordert. Im Gemeindegebiet der Stadt Bern ist der Raum zwischen strassenseitiger
Fassadenflucht und der Grenze der Verkehrsanlage – also hier dem Trottoir – als Garten zu
gestalten (Art. 11 Abs. 1 BO; vgl. auch Art. 16 Abs. 3 BauG). Nur in Ausnahmefällen darf ein Teil
des Vorlandes als Parkierfläche benützt und gestaltet werden.