a) Die Beschwerdeführenden befürchten, dass die beabsichtigte Nutzung mit massiven
ideellen Immissionen zulasten ihrer Privatsphäre einhergehe. Welche ideellen Immissionen mit
der beabsichtigten Nutzung verbunden sein könnten, bleibt allerdings im Dunklen. Öffentlichrechtlich sind nicht jegliche, sondern nur zonenwidrige oder gegen die Umweltschutzvorschriften
verstossende Immissionen untersagt (Art. 89 BauV). Vorliegend bestehen keine Hinweise auf
unzulässige Immissionen. Das Gebäude soll als Wohn- und Bürogebäude umgenutzt werden,
mit einem Wohnanteil von rund 37 %.25 Dies ist zonenkonform. Die Dienstleistungszone (D) ist
für Arbeitsnutzungen bestimmt (Art. 22 Abs. 1 BO);