vielmehr ist die
objektive Ausgestaltung der Räumlichkeiten relevant. Entscheidend ist, ob sie aufgrund der
Grösse und baulichen Ausgestaltung zum Wohnen benutzt werden können. Kriterien für die
Verwendbarkeit zum Wohnen oder Arbeiten bilden etwa das Mass der Belichtung durch Fenster,
die Isolation, die Raumhöhe, die Erschliessung (Zugang, Heizung, Frisch- und Abwasser) sowie
die innere Ausgestaltung der Räume. Dabei sind nicht alle Elemente gleich wichtig; vielmehr ist
eine gesamthafte Würdigung vorzunehmen.8