a) Die Tankstelle auf Parzelle Nr. I.________ liegt direkt am Verkehrskreisel, wo die
Gemeinden Port, Nidau und Ipsach aneinandergrenzen. Die Parzelle grenzt westlich an die
J.________strasse und nördlich an die H.________strasse. Der Kreisel und die
J.________strasse sind Kantonsstrassen, die H.________strasse ist als wichtige
Gemeindestrasse von Nidau qualifiziert.7 Die K.________strasse ab dem Kreisel Richtung Nidau
hat ein hohes Verkehrsaufkommen mit einem DTV von 23 419, auf der J.________strasse besteht
ein DTV von 5775 Fahrzeugen. Der Kreisel H.________strasse, J.________strasse,
K.________strasse, L.________strasse ist ein Unfallschwerpunkt und soll saniert werden.