d) Gemäss Art. 45 Abs. 3 BauV kann die Baubewilligungsbehörde – sofern die
zweckmässige Gestaltung der Aufenthaltsbereiche und Kinderspielplätze gewährleistet
bleibt – die erforderliche Mindestfläche angemessen herabsetzen, wenn schwierige
Grundstücksverhältnisse vorliegen oder die gemäss Abs. 1 und 2 ermittelte Fläche
aufgrund besonderer Umstände unverhältnismässig wäre. Diese Bestimmung räumt der
Baube-willigungsbehörde die Befugnis ein, die erforderliche Fläche zu reduzieren, ohne
dass formell eine Ausnahmebewilligung erteilt werden müsste. Die Bestimmung setzt aber
ähnlich wie Art. 26 BauG (Ausnahmen) objektive Besonderheiten wie Lage und Form der
Parzelle voraus.