Zusätzlich müsste grundsätzlich ein Aufenthaltsbereich von
mindestens rund 38.5 m2 (5 Prozent) zur Verfügung stehen. Die Beschwerdegegnerin weist
die Terrassen bzw. Balkone im Erdgeschoss (127 m2), die Balkone der Südfassade des
Obergeschosses (45.8 m2) sowie die Terrasse im Süden und Westen des
Attikageschosses (137.7 m2) als Aufenthaltsbereich aus.14 Da die Hälfte der mindestens 2
Meter breiten Balkon- und Terrassenflächen angerechnet werden können, müsste im
vorliegenden Fall nur eine Mindestfläche von 20 m² erstellt werden. Dies ergibt eine
minimale Gesamtfläche für Aufenthaltsbereich und Kinderspielplatz von 135.4 m².