a) Das Vorhaben auf den Parzellen Mörigen Grundbuchblatt Nrn. G.________ und
H.________ in der Wohnzone E1 umfasst den Abbruch des bestehenden Gebäudes und der
beiden Pools und die Errichtung zweier Mehrfamilienhäuser mit einer Einstellhalle. Die
geplanten Wohnungen in den Häusern A und B sind im Erdgeschoss (EG) sowie im
Untergeschoss 1 (UG 1) vorgesehen. Letzteres gilt gemäss den reglementarischen
Vorgaben nicht als Vollgeschoss.6 Die beiden Bauparzellen befinden sich rund 500 m
oberhalb des Dorfkerns von Mörigen. Die Parzellen grenzen zum einen in nordwestlicher
Richtung (Richtung See) an die Landwirtschaftszone; zum andern gehören sie zur
zweitobersten Häuserreihe am J.________weg.