Auch wenn wie hier keine Nutzungsbegrenzung über
eine Geschossflächen-, Baumassen- oder Überbauungsziffer vorgesehen ist, so haben die
Vorgaben betreffend Flächen für Spiel- und Aufenthaltsbereiche und die Anforderungen
betreffend Aussenraumgestaltung dennoch Auswirkung auf die mögliche Ausnutzung. Eine
Verdichtung ist nur soweit möglich, als diese Vorgaben eingehalten werden können. Im Übrigen
müssen auch bei Einhaltung der zulässigen Dimensionen gemäss der Zonenordnung
einschränkende Ästhetikvorschriften zusätzlich respektiert werden. Dies kann im Einzelfall auch
dazu führen, dass gewisse Abstriche bei der Ausnützung eines Grundstücks gemacht werden
müssen.101