Die Besitzstandsgarantie bedeutet, dass rechtmässig erstellte Bauten und Anlagen in ihrem Bestand geschützt
sind. Diese dürfen als sogenannte «altrechtliche Bauten» weiter bestehen, unterhalten und
weiterhin in der bisherigen Art genutzt werden, auch wenn sie neuen Vorschriften und Plänen
nicht mehr entsprechen.16 Nicht unter die Besitzstandsgarantie fallen hingegen
Nutzungsänderungen, Abbruch und Wiederaufbau von Bauten und Anlagen sowie
neubauähnliche Umgestaltungen. Denn der Zweck von Art. 3 BauG ist der Schutz der
ursprünglichen, unter altem Recht getätigten baulichen Investition.17