b) Les parcelles nos M.________ et O.________ étaient initialement d’un seul tenant sous no
O.________. Le 10 novembre 1988, le propriétaire d’alors a procédé au morcellement de sa
parcelle et, par contrat de servitude, a concédé "à charge de son immeuble Flt no O.________,
soit à charge de tout propriétaire de cet immeuble, et en faveur de son Flt no M.________, le
droit de construire à la limite sud dudit Flt no O.________ (…)". Le contrat permettait
exclusivement la construction de garages en sous-sol ne devant "en aucun cas dépasser la
hauteur maximum du terrain actuel (Flt no M.________)".24 La PPE a été constituée le 10
novembre 1988 également.