Auch die mit den örtlichen Verhältnissen vertraute
Vorinstanz bejahte mit Verweis auf die hervorragende Aussicht auf den Bielersee und die zentrale
Lage einen entsprechenden Erstwohnungsmarkt. Sollte sich der (Miet-)Preis dennoch als zu hoch
erweisen, bedeutet dies lediglich, dass die Wohnungen allenfalls verlustbringend verkauft oder
vermietet werden müssen. Dieses Risiko trägt die Eigentümerschaft und lässt angesichts der
vorliegenden Umstände nicht auf eine Umgehung des Zweitwohnungsgesetzes schliessen.37