Erstwohnungsnutzung. Dies gilt umso mehr, als dem Lärm der nahegelegenen
Erschliessungsanlagen mit einer Lärmschutzwand begegnet werden soll. Die Grundfläche der
beiden Duplexwohnungen beträgt rund 159 m2 und 148 m2 (ohne Balkon und Technikraum).36
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen geräumigen Eingangsbereich, einen grosszügigen
Wohn-, Ess- und Kochraum sowie über zweckmässige Zimmer. Sie weisen damit eine für die
täglichen Wohnbedürfnisse nachvollziehbare und geeignete Konzeption auf. Die Baukosten
betragen rund 2.2 Millionen Franken und der Mietpreis soll sich gemäss den Angaben der
Beschwerdegegnerschaft im Rahmen von rund Fr. 3'500.-- bewegen.