b) Seit dem 1. Januar 2016 ist das ZWG29 in Kraft. Dieses regelt die Zulässigkeit des Baus
neuer Wohnungen sowie der baulichen und nutzungsmässigen Änderung bestehender
Wohnungen in Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von über 20 Prozent (Art. 1 ZWG). Es
ist unbestritten, dass die Gemeinde Twann-Tüscherz einen Zweitwohnungsanteil von über 20
Prozent aufweist und damit in den Anwendungsbereich dieses Gesetzes fällt. Gemäss Art. 25
Abs. 1 ZWG ist dieses Gesetz anwendbar auf Baugesuche, über die nach seinem Inkrafttreten
erstinstanzlich oder in einem Beschwerdeverfahren zu entscheiden ist. Dies ist vorliegend der
Fall.