Instandstellungsarbeiten.11 Nützliche bauliche Massnahmen, das heisst solche, die eine
Wertsteigerung oder Verbesserung der Wirtschaftlichkeit oder Gebrauchsfähigkeit der
Sache bezwecken, bedürfen der Zustimmung der Mehrheit aller Miteigentümerinnen und -
eigentümer, die zugleich den grössten Teil der Sache vertritt (vgl. Art. 647d ZGB).
Luxuriöse Bauarbeiten, die lediglich der Verschönerung, der Ansehnlichkeit der Sache oder
der Bequemlichkeit im Gebrauch dienen, dürfen nur mit Zustimmung aller
Miteigentümerinnen und -eigentümer ausgeführt werden (Art. 647e Abs. 1 ZGB).