a) Das Gebäude des Beschwerdeführers steht in leichter Hanglage. Der Fussboden des
Zimmers im UG liegt rund 30-40 cm unter dem fertigen Terrain. Keine der Aussenwände ist
vollständig freigelegt, weshalb eine Wohnnutzung gegen die Bestimmungen von Art. 66
Abs. 2 und 3 BauV8 verstösst. Gemäss den Angaben der Gemeinde existiert das Zimmer
(ohne sanitäre Einrichtungen) seit rund hundert Jahren und fällt damit unter die
Bestandesgarantie gemäss Art. 3 BauG. Es wurde bisher nicht als selbständige
Wohneinheit genutzt.