Die Vorschrift, wonach in der Kernzone A entlang der C.________strasse Läden, Gewerbe
oder Dienstleistungen im Erdgeschoss obligatorisch sind, prägt den Charakter der
Ortschaft. Zudem findet sie sich in einer Überbauungsordnung. Die vom Beschwerdeführer
genannten Gründe sind rein wirtschaftlicher Natur. Dabei relativiert sich der von ihm
geltend gemachte Leerstand des Erdgeschosses, wenn man berücksichtigt, dass in einem
Teil dieses Geschosses bereits eine Wohnung existiert, ein anderer Geschossteil seit
längerem und nach wie vor von einem Gastgewerbebetrieb (E.___