b) Gemäss Art. 84 Abs. 1 SG gelten die Bestimmungen über die Besitzstandsgarantie
nach Art. 3 BauG sinngemäss. Laut Art. 3 Abs. 1 BauG werden aufgrund bisherigen
Rechts bewilligte oder bewilligungsfreie Bauten und Anlagen in ihrem Bestand durch neue
Vorschriften und Pläne nicht berührt. Sie dürfen unterhalten, zeitgemäss erneuert und,
soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, auch umgebaut und erweitert
werden (Art. 3 Abs. 2 BauG). Nicht von der Besitzstandsgarantie gedeckt sind der Abbruch
und Wiederaufbau einer Baute sowie deren neubauähnliche Umgestaltung.22