sie dürfen
unterhalten, zeitgemäss erneuert und, soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird,
auch umgebaut oder erweitert werden (Abs. 2); vorbehalten bleiben die in besonderen Erlassen
vorgesehenen Anpassungs- und Sanierungspflichten sowie Gemeindevorschriften, welche die
Besitzstandsgarantie für besondere Fälle des Gemeindebaurechts regeln (Abs. 4). Nicht unter die
Besitzstandsgarantie fällt die neubauähnliche Umgestaltung. Wer Veränderungen in einem
Umfang vornimmt, der einem Neubau gleichkommt, ist gehalten, zugleich die erforderlichen
Anpassungen an das neue Recht vorzunehmen.11