Der blosse Revisionsbedarf der Ortsplanung genügt jedoch noch
nicht für die Annahme von wesentlich veränderten Verhältnissen. Auch neue Einsichten der
Gemeinde stellen für sich keine Veränderung der tatsächlichen Verhältnisse dar.36 Der relevante
Zeitraum, innerhalb dessen zu berücksichtigende wesentliche Verhältnisse eintreten können,
beginnt mit der fristauslösenden Mitteilung der Bauabsicht, das heisst mit dem Einreichen des
Baugesuches oder des Vorprojektes und endet mit der Bekanntmachung der Planungszone.