Für die Berechnung der zulässigen
Ausnützungsziffer sei daher eine Fläche von 3'034.5 m2 massgeblich. Bei einer realisierten
Bruttogeschossfläche der 12 Reiheneinfamilienhäusern von insgesamt 2'429.9 m2 entspreche
dies einer Ausnützung von exakt 0.800. Allfällige Reserven auf einzelnen Parzellen würden
benötigt, um Übernutzungen auf anderen Parzellen zu kompensieren. Da im vorliegenden Fall
arealintern keine Nutzungsreserven mehr vorhanden seien, sei eine nachträgliche Verdichtung
ausgeschlossen. Falls eine Gesamtbetrachtung der ganzen ehemaligen Stammparzelle erfolgen
sollte, müsse abgeklärt werden, wieviel Bruttogeschossfläche beim später erfolgten Umbau des
I.___