Dabei sei
zudem nicht die gesamte Fläche der ehemaligen Mutter- resp. Stammparzelle, sondern nur die
tatsächlich vom Bauvorhaben beanspruchte Fläche massgebend: Das heisst, nur diejenige für die
Reiheneinfamilienhäuser sowie für die Container-, Spiel und Parkplätze zuzüglich derjenigen, der
mittels Grunddienstbarkeit gesicherten Besucherparkplätze. Für die Berechnung der zulässigen
Ausnützungsziffer sei daher eine Fläche von 3'034.5 m2 massgeblich.