Im vorliegenden Fall ist das Baugrundstück bereits überbaut. Das bestehende Terrain kann
deshalb unbestritten nicht als massgebendes Terrain für das neue Bauprojekt gelten. Im

14 VGE 2014/105 Vom 8. Januar 2015 E. 3.3; vgl. dazu auch IVHB-Erläuterungen, Stand 3.9.2013, S. 2,
einsehbar unter <https://www.dtap.ch>, Rubriken «Konkordate, IVHB»
15 Vgl. IVHB-Erläuterungen zu Ziff. 1.1, Rz. 2
16 Vgl. IVHB-Erläuterungen zu Ziff. 1.1, Rz. 4
17 Michael Fretz, Das massgebende Terrain im Fokus, IVHB Forum vom 15. November 2016, S. 7; Peter