Vorausgesetzt ist zunächst, dass die Dienstbarkeit unangefochten und ununterbrochen während
30 Jahren tatsächlich ausgeübt wird (Art. 662 Abs. 1 und Abs. 2 ZGB). Zudem ist die
ausserordentliche Ersitzung nur denkbar, wenn zugleich einer der folgenden drei Fälle vorliegt:
erstens, wenn das Grundstück überhaupt nicht im Grundbuch aufgenommen worden ist (Art. 662
Abs. 1 ZGB), zweitens, wenn es zwar im Grundbuch aufgenommen ist, jedoch aus dem Eintrag
keine Angaben über den Eigentümer ersichtlich sind (Art. 662 Abs. 2 ZGB) oder drittens, wenn
der eingetragene Eigentümer seit Beginn der Ersitzungsfrist tot oder als verschollen erklärt ist
(Art. 662 Abs. 2 ZGB).17